Charmante en karakteristieke, heerlijk lichte en sfeervolle jaren 30 2-1 KAP VILLA met drie goede slaapkamers, een royale zolder, met 2 ruime kamers en een bergvliering . Een diepe en brede zonnige tuin met carport, ruime schuur en ruim terras. Gelegen in een top buurt met alle faciliteiten in de directe nabijheid zoals winkelstraat de Huizerweg, wandelpark ‘t Mouwtje, kinderopvang, scholen, theater ‘t Spant, sportaccommodaties etc. Het gezellige centrum van Bussum is op korte fietsafstand bereikbaar. Een gezellige, kindvriendelijke, buurt met goed onderling contact, rustige straat waar de kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen! Deze oerdegelijke woning verkeert in goede staat van onderhoud, wordt al wat langer door dezelfde eigenaar bewoond en verdient het om op onderdelen gemoderniseerd te worden.
Heerlijk gezinshuis in een fijne buurt!
Indeling:
De overdekte entree geeft toegang tot de vestibule en hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een ruime sta-hoge provisiekelder en moderne toiletruimte. Toegang tot de lichte woonkamer en de dichte keuken.
De woonkamer (voormalig en-suite) is aan de voorzijde voorzien van een nagenoeg kamerbreed voorraam en een speelse doorkijk naar de gang. Dit zorgt voor een heerlijke lichtinval. De vloer is voorzien van een natuurstenen Travertin vloer, glad gestuukte wanden, een hout gestookte open haard en een maatwerk open boekenkast; een visuele scheiding tussen de voor- en achterkamer. Het plafond is glad gestuukt met de klassieke sierlijsten. De achterpui is voorzien van een raampartij met openslaande deuren naar de diepe en brede achtertuin.
De dichte keuken heeft natuurlijke lichtinval door drie ramen naar de zij tuin. Links en rechts natuurstenen werkbladen met voldoende bergruimte en voorzien van de gangbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geeft een enkele deur toegang tot de tuin.
De brede overloop van de eerste verdieping, ook hier een fijne lichtinval, geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers, een goede badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.
De grotere slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een “kamerbreed” balkon, bereikbaar via openslaande deuren en zijn voorzien van een vaste inbouwkast. De derde kleinere slaapkamer (ca. 6,5m2) ligt aan de achterzijde.
De badkamer met ligbad, 2e toilet, douchecabine, vaste wastafel met spiegelkast is voorzien van een openslaand raam. Teven is hier een nis voor de witgoed opstelling.
Via een vaste trap is er toegang tot de ruime zolderverdieping met een hoogte van 2,20 meter. Deze verdieping herbergt nog 2 slaapkamers met ieder een kleine dakkapel (uitbreidbaar) en dakramen. Vanuit de overloop is via een vlizo trap de bergzolder bereikbaar met de fraaie kapconstructie. Op deze verdieping is tevens de C.V.-ketel (ATAG 2014) geïnstalleerd.
Tuin:
De besloten, diepe achtertuin van ca. 17,5 meter diep is gesitueerd op het noord westen.
Deze tuin is netjes aangelegd en heeft meerdere plekjes om van de zon, of juist even van de schaduw te genieten. De begroeiing is weelderig en na het nodige snoeiwerk wordt duidelijk hoeveel ruimte deze tuin te bieden heeft.
De privacy wordt verzekerd door afsluitbare eigen “achterom” via de zij tuin met een carport met zadeldak, overlopend in een stenen schuur. De carport is simpel om te toveren tot een fijne veranda of een bijgebouw voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek.
De zijtuin bied voldoende ruimte voor meerdere auto’s op het eigen terrein. De voortuin is ruim en diep genoeg om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen.
Bijzonderheden en installaties:
- Een charmante eengezins jaren 30 2-1 kap villa in een gewilde omgeving.
- Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 134 m2, relatief eenvoudig uit te breiden.
- Provisiekelder, balkon aan de voor- en achterzijde en 2 kleine dakkapellen.
- Originele details bewaard gebleven.
- Leuke woonomgeving, met winkelstraat, sportfaciliteiten en park “om de hoek”.
- Zeer royale tuin met extra carport, stenen berging en afsluitbare achterom.
- Spouwmuren, dak geïsoleerd, houten kozijnen met nagenoeg overal dubbel glas.
- Energielabel D, geldig tot 11-11-2032.
- Elektrische installatie met traditionele stoppenkast; -glasvezel aanwezig.
- Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (2014).
- Vergunning vrij parkeren aan de openbare weg, of op eigen terrein met meerdere auto’s.
- De woning verdient het om op onderdelen gemoderniseerd te worden.
De woning ligt op een perceel van 396 m2 in een rustige woonomgeving, met alleen bestemmingsverkeer, waar de kinderen nog fijn op straat kunnen spelen. Voor de natuur en sportliefhebber ligt alles bijna letterlijk om de hoek. Het fraai aangelegde park ’t Mouwtje, diverse sportverenigingen maar ook de gangbare basisvoorzieningen als winkels, kinderopvang, bushalte zijn op loopafstand aanwezig. Het centrum van Bussum is binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar, Bussum heeft twee treinstations. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg of op eigen terrein. De uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn prima verzorgd. Binnen no-time zijn de steden als Amsterdam en Utrecht bereikbaar.
