Charmante en karakteristieke sfeervolle 30er jaren tussenwoning met vier goede slaapkamers waarvan een op de royale zolder, met nieuwe grote dakkapel. Een zonnige tuin (zuid-oost)met grote schuur! Gelegen in een fijne buurt met alle faciliteiten om de hoek! Kinderopvang, scholen, theater ‘t Spant, sportaccommodaties, de hei met speeltuin “Heidezicht”, winkels / supermarkt en station Bussum Zuid zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar en met enkele minuten rijden de A1 en A27. Een gezellige buurt met goed onderling contact, rustige straat qua verkeer waar de kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen! Deze degelijke woning verkeert in goede staat, wordt al wat langer door dezelfde eigenaar bewoond en verdient het om op onderdelen gemoderniseerd te worden.
Heerlijk gezinshuis in een fijne buurt!
Indeling:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal, met de trapopgang naar de eerste verdieping, een ruime sta-hoge provisiekelder en toiletruimte. Toegang tot de lichte woonkamer en de dichte keuken.
De woonkamer is aan de voorzijde extra breed door de schuin geplaatste buitenmuur met een fraai glas in lood raampje. Samen met het nagenoeg kamerbrede voorraam zorgt dit voor een heerlijke lichtinval. De vloer is voorzien van eiken lamelparket, een gestuukte wand en een wand met schoonmetselwerk, met open haard. Het gestuukte plafond is voorzien van later aangebrachte balken. De achterpui is voorzien van een raampartij met een tuindeur naar de besloten tuin.
De dichte eenvoudige keuken is functioneel, technisch in orde maar is toe aan modernisatie. In deze keuken is de wasmachine opstelling gerealiseerd.
De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers en een goede badkamer met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van respectievelijk ca. 11m2 en 6m2. Aan de Achterzijde ligt de derde grote slaapkamer van eveneens ca. 11m2. De slaapkamer aan de voorzijde en die aan de achterzijde worden gescheiden door een praktische inbouw kastenwand. De badkamer met ligbad met douche, tweede toilet, vaste wastafel in een meubel is volledig betegeld en geeft toegang tot het achtergelegen balkon.
Via een vaste trap is er toegang tot de ruime zolderverdieping met een nokhoogte van 2,30 meter. Deze verdieping herbergt o.a. de grote 4e slaapkamer met aan de achterzijde een in 2022 geplaatste, brede, dakkapel, de binnenzijde afgetimmerd met gips en de buitenzijde staat nog in de grondverf. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte.
Op deze verdieping is tevens de C.V.-ketel (Remeha Calenta 2010) geïnstalleerd.
Tuin:
De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten, zonverzekerd derhalve.
Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft meerdere plekjes om van de zon, of juist even van de schaduw te genieten. De privacy wordt verzekerd door afsluitbare eigen achterom met een gemetselde tuinmuur en aan de linker zijde een speels geplaatste stenen afscheiding met begroeiing en border. De stenen vrijstaande berging is van groter formaat dan standaard in deze straat, ideaal voor stalling van de fietsen en opbergen van spulletjes zoals tuingereedschap etc.
De voortuin is voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen.
Bijzonderheden en ligging:
- Een charmante eengezins jaren 30 woning in een gewilde omgeving.
- Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 97 m2, relatief eenvoudig uit te bouwen.
- Ruime provisiekelder, balkon aan de achterzijde en nieuwe dakkapel.
- Leuke woonomgeving, met veel natuur en sportfaciliteiten “om de hoek”.
- Onderhoudsvriendelijke royale tuin met extra grote stenen berging en afsluitbare achterom.
- Spouwmuren, houten kozijnen met afwisselend enkel en dubbel glas.
- Energielabel E, geldig tot 12-07-2032.
- Elektrische installatie met traditionele stoppenkast; -glasvezel aanwezig.
- Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (2010).
- Vergunningvrij parkeren aan de openbare weg.
- De woning verdient het om op onderdelen gemoderniseerd te worden.
De woning ligt op een perceel van 142 m2 in een rustig eenrichtingsstraatje in een fijne woonwijk waar de kinderen nog fijn op straat kunnen spelen. Voor de natuur en sportliefhebber ligt alles bijna letterlijk om de hoek. Een park met o.a. een skatebaan, een atletiek en voetbalvereniging en theater ’t Spant. Maar ook de gangbare basisvoorzieningen als supermarkten, kinderopvang, bushalte zijn op loopafstand aanwezig. Wandelend door het park loopt u zo de Bussumer heide op. Het centrum van Bussum is binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar, evenals treinstation Bussum-Zuid. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg, de uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn prima verzorgd. Binnen no-time zijn de steden als Amsterdam en Utrecht bereikbaar.
