Een bijzonder charmante 2-1 kap woning, met een ruim bijgebouw, gelegen in de rustige, éénrichtigsverkeer, en gewilde Hamerstraat in Bussum. De woning is o.a. voorzien van een gezellige woonkamer met serre, keuken en bijkeuken, een provisiekelder, twee goede slaapkamers en badkamer met 2e toilet. Een fijne besloten achtertuin op het zuiden met een verwarmd ruim bijgebouw met kelder, ideaal voor thuiswerken, hobbyruimte, atelier, mancave etc.
De Hamerstraat is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Bussum, station Bussum-Zuid op loopafstand, dichtbij de Bussumer heide en winkelstraat de Laarderweg
Een fijne woning op een prima locatie!
Indeling:
“Karakteristiek en praktisch, netjes onderhouden en met zijn tijd meegegaan” zijn de woorden die direct in je opkomen als je deze woning betreedt. Gelukkig is niet alles zomaar “gemoderniseerd” maar met oog voor authentieke stijl onderhouden.
De entree met hal, meterkast en trapopgang, geeft toegang tot de lichte woonkamer met speelse serre aan de voorzijde.
De tuingerichte woon- /eetkamer is heerlijk licht en voorzien van een nette laminaat vloer, wanden en plafonds zijn gestuukt. Vanuit de eetkamer is toegang tot de dichte keuken en een nagenoeg sta-hoge provisiekelder. De sfeervolle open haard (gas) maakt het plaatje compleet.
De dichte keuken heeft een grote raampartij en is voorzien van de gangbare (inbouw) apparatuur en twee werkbladen. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar met de toiletruimte en o.a. de wasmachine/droger opstelling, de losse vaatwasser en een enkele deur naar de tuin.
De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot twee, in grootte variërende slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een nis waar de C.V.-ketel is gemonteerd.
Beide slaapkamers zijn woning breed, daardoor verrassend ruim, met grote raampartijen en hebben schuin oplopende plafonds met extra bergruimte.
De badkamer met o.a. een douchecabine, een 2e modern toilet, radiator, vaste wastafel in een meubel en een kastje voor de persoonlijke spullen is netjes en volledig betegeld.
Tuin en bijgebouw:
De tuin en het bijgebouw mogen niet onbesproken blijven. Vanaf de zijkant van het huis is deze op het zuid-oosten gelegen tuin bereikbaar. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft meerdere plekjes om even lekker in de zon of juist in de schaduw te zitten.
De privacy wordt verzekerd door afsluitbare eigen achterom en o.a. een houten schutting en een groene “muur” aan de andere zijde.
Het uiterst praktische bijgebouw sluit de tuin aan de achterzijde af. Dit gebouw is voorzien van verwarming (gaskachel), eigen stroomvoorziening en heeft een ruime kelder. De totaal te gebruiken oppervlakte bedraagt ruim 34m2. Indien gewenst kan aan de achterzijde van dit bijgebouw een eigen entree worden gecreëerd. De gebruiksmogelijkheden zijn legio, van berging, thuiswerken, hobby of mancave, het kan allemaal!
De voortuin is lekker groen en voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen.
Bijzonderheden en installaties:
- Een karakteristieke 2-1 kap woning in een gewilde omgeving.
- Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte ca 90 m2, exclusief kelder en exclusief bijgebouw.
- Goede en praktische indeling van ruimte en voorzieningen over 2 woonlagen.
- Leuke woonomgeving, met alle gangbare faciliteiten “om de hoek”.
- Onderhoudsvriendelijke tuin met terras, ruim en praktisch -multifunctioneel- bijgebouw en afsluitbare achterom.
- Geïsoleerde steens muren (binnenzijde), kunststof kozijnen, overal dubbel glas. De zij- en achtergevel is bekleed met Ceralit delen.
- Definitief energielabel G, geldig vanaf 25-09-2018 tot 25-09-2028. Na labelverstrekking zijn nog 8 zonnepanelen in 2020 geplaatst.
- Moderne elektrische installatie met moderne meterkast; -glasvezel aanwezig.
- Verwarming en warm water d.m.v. een Intergas HR-combi ketel (2012), close-in boiler in de keuken.
- Vergunning vrij parkeren aan de openbare weg.
Ligging:
De woning ligt op een perceel van 166 m2 op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Bussum met alle leuke eetgelegenheden, kroegjes en terrasjes vandien. In de zeer nabije omgeving zijn de winkels van de Laarderweg, NS station Bussum-Zuid bereikbaar, maar ook diverse sportverenigingen en b.v. de Bussumer heide. Parkeren, kan gratis aan de openbare weg.
Bussum ligt centraal in het Gooi en biedt in de bredere omgeving voor ieder wat wils, denk aan het vestingstadje Naarden maar ook natuurgebieden als Naardermeer, bos en heide in de directe omgeving. De uitvalswegen naar de snelweg A1 zijn goed verzorgd, binnen no-time bent u in het centrum van steden als Amsterdam of Amersfoort.
