Gelegen in een sfeervol en rustig één-richtingstraatje aan de rand van het centrumgebied van Bussum bieden wij deze leuke, karakteristieke en volledig gemoderniseerde twee-onder-1-kap woning aan met maar liefst 152m2 gebruiksoppervlak (nen 2580). Een schilddak voorzien van nieuwe dakpannen, brede overstekken, meerdere dakkapellen, geknipte voegen, maar ook hoge gestuukte plafonds, een massief houten vloer geven deze woning de allure die je verwacht. Naast een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer en keuken is in 2001 de woning volledig onderkelderd en is er een souterrain (52m2 en 2,43 meter hoog, met o.a. een extra slaapkamer en wasruimte gecreëerd. Een prima gezinshuis en door het multifunctionele souterrain ook uitermate geschikt voor thuiswerken, kantoor of praktijk aan huis.
Centrumvoorzieningen om de hoek, prima bereikbaarheid, rust, ruimte en zorgeloos woongenot vindt u hier!!
Indeling:
“Stijlvol en praktisch, goed onderhouden en met zijn tijd meegegaan” zijn de woorden die direct in je opkomen als je deze woning betreedt. De balans tussen modern, knus en praktisch nut is goed gecombineerd waardoor er “rust” is gecreëerd in de woning.
De entree met vestibule en garderobe, de hal met moderne meterkast, en een zwevend toilet, geeft toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is tevens het souterrain bereikbaar en is de vaste trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer, voormalig en-suite, is voorzien van een drempelloos, zwevend gelegde massief hardhouten Maple Leaf vloer (Canadese esdoorn), heeft een klassiek gestuukt hoog plafond (2,83m), een convectorput voor de openslaande tuindeuren en geeft toegang tot de half open keuken.
De moderne keuken (Bulthaup), met plintverwarming en een glanzend granieten werkblad is voorzien van de normaal gangbare inbouwapparatuur en close-in boiler. De kasten en laden hebben een neutrale witte kleurstelling. Vanuit de keuken is er via een openslaande deur tevens toegang tot de tuin.
Door een grote dakkapel aan de zijkant van het huis is de overloop verbreed en verhoogd. Deze fraaie overloop geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers, een 2e separaat toilet, de badkamer en de zolderverdieping.
Aan de voorzijde liggen de grote en de kleinere slaapkamer, aan de achterzijde de derde slaapkamer met toegang tot een balkon. Twee slaapkamers worden gescheiden door de trapopgang naar de zolder met inbouwkasten.
De badkamer, met natuurlijke ventilatie, is netjes en functioneel. De vloer is gelegd op Lewis zwaluwstaartplaten en is geheel betegeld met wand- en vloertegels in neutrale kleurstelling.
Vanuit de overloop is via een vaste afgesloten trap de zolderverdieping bereikbaar. Dit is vooral een praktische bergruimte met een oppervlakte van ca. 7m2, voorzien van een dakraam. De CV opstelling is hier gerealiseerd, tevens is er een 2e aansluiting voor een wasmachine.
Het souterrain van deze woning heeft vele gebruiksmogelijkheden en kan eenvoudig -naar believen -anders worden ingedeeld. Deze onderkeldering is 2001 gerealiseerd. De constructievloer is van beton, de wanden zijn opgemetseld. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een zogenaamde koekoek gebouwd voor daglichttoetreding en toevoer van frisse, en door geplaatste horren, insectenvrije lucht. De gehele keldervloer is voorzien van vloerverwarming onder een waterdichte “gesmeerde” verlijmde fijn-grind vloer. Alle wanden zijn strak gestuukt. Een mechanische ventilatie i.c.m. met de natuurlijke ventilatie zorgt voor een goed te regelen binnenklimaat. Naast een algemene hobbyruimte / grote werkkamer is en een 4e slaapkamer gecreëerd met inloopkast. Er is een separate wasruimte met o.a. een derde toilet, wasmachine- /wasdroger aansluiting, wasgelegenheid en wastafel. Ideaal voor bv. gasten.
Tuin:
De zonnige en besloten achtertuin is bereikbaar via de zij-tuin van het huis en is ca. 11 meter diep en 7,5 meter breed, gesitueerd op het noordoosten.
Deze tuin is fraai aangelegd met meerdere kleurrijke beplanting en meerdere terrassen. Ochtend, middag of avond er is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden.
Achter in de tuin is een leuk plekje gemaakt met een betonnen tuinhuisje met houten opbouw en een licht hellend dak met pannen. De privacy wordt verzekerd door rondom een houten schutting en groene begroeiing. De achtergelegen woningen liggen overigens een stuk dieper.
De voortuin is ook netjes aangelegd en is voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen.
Bijzonderheden en ligging:
- Karakteristieke helft van een dubbel uit 1922, volledig in spouw gebouwd. Vele originele details zijn bewaard gebleven en prima onderhouden. Beschikbare gebruiksruimte ca. 152m2.
- Goed onderhouden en met zijn tijd meegegaan, een opsomming:
- volledig onderkelderd in 2001, waardoor een extra woonlaag (2,43m hoog) is gecreëerd, voorzien van vloerverwarming, strakke vloer en wanden,
- de dakpannen van het hoofddak zijn vervangen in 2008,
- dakkapel aan de zijkant v.h. huis, geplaatst in 2004,
- zinken dakgoten worden nog vervangen in september 2021,
- moderne open keuken met hardstenen werkblad,
- massief hardhouten vloer, zwevend gelegd en hoge plinten,
- moderne elektrische installatie, glasvezel, en CAI aanwezig,
- mechanische ventilatie in souterrain,
- cv-combiketel bouwjaar 2017,
- diverse buitendeuren recentelijk vervangen (balkondeuren, keukendeur en voordeur met SKG***)
- Fraai aangelegde tuin met veel privacy, betonnen / houten berging, meerdere terrassen en prima zonligging.
- Isolatievoorzieningen:
- nagenoeg overal dubbel glas in houten kozijnen, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, energielabel e geldig tot en met 02-12-2030.
- Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg.
De woning ligt op een perceel van 190 m2 in een rustige gewilde en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het centrumgebied van Bussum. De warme bakker, slager en andere winkels van de Huizerweg liggen letterlijk om de hoek, maar bv. ook het parkje “het Mouwtje”. Bussum heeft o.a. twee treinstations een leuk centrum met terrasjes en eetgelegenheden. Scholen en kinderopvang staan in deze regio goed bekend. Maar ook natuur, bos en heide, het Gooimeer ligt in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is prima. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. Parkeren kan gratis en vergunning vrij voor de deur.
